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Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico

Valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico e vendite in Italia

Patrimoniopubblicoitalia.it è un portale che mette in contatto il pubblico con il privato; è un catalogo virtuale dedicato agli immobili pubblici e di provenienza pubblica valorizzati e disponibili per la vendita, la permuta o per altre attività di valorizzazione.
Qui potete consultare palazzi, ville, strutture sanitarie e ricettizie, ma anche appartamenti negozi e spazi commerciali sparsi lungo tutta la penisola isole comprese.
Infatti è possibile analizzare il contenuto del fascicolo immobiliare in tutti i suoi componenti, documenti compresi, per poter formulare una proposta in linea con l'area di interesse consultata.

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    Mutui: come cambiare

    Parliamo di rinegoziazione, surroga e sostituzione strumenti che permettono, con diverse modalità, di riposizionare la propria situazione debitoria.

    La rinegoziazione ha una valenza nel caso di rapporti di lungo periodo: tramite essa si può ridurre il costo di un mutuo in essere da diversi anni; per cambiare il tasso di riferimento (da tasso fisso a variabile o misto, o viceversa); oppure per modificare altre condizioni ancora, come la durata e l’ammontare delle rate. Non può essere utilizzata per cambiare l’importo totale residuo del mutuo.

    Inoltre, il modello di ammortamento alla francese (tale per cui ogni rata è costituita, inizialmente, da una quota elevata di interessi e solo in seguito la percentuale di rimborso del capitale aumenta) riduce la convenienza di rinegoziare un mutuo in essere da molti anni (perché buona parte degli interessi è già stata pagata). E’ priva di spese, non richiede l’iscrizione di una nuova ipoteca sull’immobile e può essere effettuata tramite scrittura privata tra le parti, senza ricorrere a un notaio.

    La surroga presuppone il medesimo obiettivo della rinegoziazione : ridurre o cambiare il tasso d’interesse, o modificare altri criteri del mutuo, senza però variarne l’importo. Il contatto con il nuovo istituto di credito, in quanto offerente di condizioni migliorative, prevede che il mutuo sarà preso in carico alle medesime condizioni, che saranno valutate caso per caso in base ai criteri di analisi di merito e di rischio d’insolvenza. Dovrà intercorrere un periodo minimo (6-12 mesi) tra l’apertura del mutuo e il momento in cui un nuovo istituto si rende disponibile a valutare una richiesta di surroga.

    Accettata formalmente la surroga, la banca originaria ha 30 giorni di tempo per avviare la procedura. La pratica è a costo zero; l’eventuale ipoteca collegata al mutuo resta in vita, e viene semplicemente aggiornata con i dettagli della seconda banca. L’ operazione può essere ripetuta nel corso della vita del mutuo, ma ovviamente la pratica è scoraggiata dai medesimi istituti di credito.

    La sostituzione, infine, è l’unica delle tre opzioni che comporta dei costi a carico del mutuatario. Infatti l’operazione costituisce de facto nell’erogazione di un nuovo mutuo, ivi compresi tutti  i costi amministrativi e notarili collegati a partire dall’istruttoria e perizia all’eventuale cancellazione e iscrizione di una nuova ipoteca.

    Il nuovo mutuo solitamente è di importo superiore rispetto al precedente, o comunque al capitale residuo da rimborsare; in tal modo  la liquidità  concessa dalla nuova banca sarà utilizzata per estinguere il vecchio finanziamento, mentre la differenza resterà in possesso del richiedente.

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    Proseguono le vendite di Banca d'Italia

    La Banca d’Italia ha avviato le procedure di vendita di alcune proprietà il cui termine, per la manifestazione di interesse, scadrà il prossimo 12 ottobre.

    Nel dettaglio:

     

    Reggio Emilia: Piazza Martiri, del 7 luglio

    Costruito tra il 1923 e il 1924 l’immobile ricade nel pieno centro storico della città, è sottoposto a vincolo di interesse storico artistico (D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42). La vendita è, pertanto, subordinata al rilascio dell’autorizzazione del Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo.

    Il fabbricato ha pianta rettangolare, è costituito da tre piani principali oltre al piano interrato e al sottotetto e ha una superficie commerciale di circa 4.427 mq.

    Classe energetica per uffici e assimilabili è la D – EPtot da 38,59 kWh/m³/anno a 39,94 kWh/m³/anno.

    Classe energetica abitazioni: G – EPtot da 217,46 kWh/m²/anno a 286,29 kWh/m²/anno.

     

    Taranto- piazza Ebalia, 10

    Lo stabile situato nella zona di “ricomposizione spaziale dell’edilizia esistente di tipo A” nel quartiere “Borgo” al centro del lungomare, è composto da un unico corpo di fabbrica ripartito su due piani principali oltre un piano interrato, un seminterrato, un piano rialzato e un piano di copertura ed è dotato di un’area cortilizia, è dotato di più accessi, ed ha una superficie commerciale di circa 4.690 mq. Sottoposto a vincolo di interesse storico artistico, gode di destinazioni d’uso quali istituto di credito e residenziale per la presenza di alloggi (di cui uno locato fino al 2023) situati al primo e al secondo piano.

    La classe energetica è G - EPgl,nren: 12.883 kWh/m² anno.

     

    Treviso, Piazza Pola 14

    Il complesso è costituito da Palazzo “Pola” che risale agli inizi dell’800, sottoposto a vincolo di interesse storico artistico, e da uno stabile adiacente sito su Via P. Bordone acquistato successivamente dalla Banca  e libero da vincoli.

    Situato nel centro storico di Treviso, consta di tre piani fuori terra, un quarto piano sottotetto e un seminterrato e dispone di una corte interna condominiale. La superficie commerciale è di circa 3.260 mq. La Classe energetica per uffici e assimilabili è da F a G, e prestazione energetica globale da 27,65 kWh/mc anno a 57,78 kWh/mc anno.

    La classe energetica abitazioni: G, prestazione energetica globale da 194,71 kWh/mq anno a 332,44 kWh/mq anno.

     

     

    www.bancaditalia.it/chi-siamo/beni-immobili

     

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    In vendita immobili di proprietà dell’ ASL3 Genovese situati a Camogli e Recco (Liguria)

    Avviate le procedure di vendita da parte della Azienda Sociosanitaria Ligure per 4 immobili presenti sul territorio di Camogli e Recco. Nel dettaglio:

     

    Camogli: Appartamento in Corso Mazzini, 104

    Appartamento situato al primo piano in una palazzina signorile così composto: ingresso alla genovese, soggiorno con accesso al terrazzo, 4 camere, cucina, doppi servizi, cantina, giardino. – Le finiture sono di pregio ed i quattro affacci sono  vista mare. L’ impianto di riscaldamento è autonomo.

    La superficie lorda interna è di 164 mq, il terrazzo di 5 mq, la cantina di 3 mq ed il giardino di 159 mq.

    Immobile in classe F - valore attuale indice di prestazione energetica:  121,87 kWh/m²

     

    Camogli: Monolocale in corso Mazzini, 104

    Monolocale in corso Mazzini 104, situato in un piccolo edificio autonomo, composto da  una camera con angolo cottura e bagno; dotato di un ampio patio e  giardino. L’impianto di riscaldamento  è autonomo.

    La superficie lorda interna è di 20 m², il patio di 14 m² mentre il giardino consta di 210 m²

    L’immobile è in classe F - valore attuale indice di prestazione energetica:  398,34 kWh/m²

     

    Camogli: Box doppio in Via Castagneto

    Box doppio con accesso indipendente e serranda con comando elettrico la cui superficie lorda interna cuba 30 m².

     

    Recco: Edificio cielo-terra in via Pisa, 55

    L’unità immobiliare si sviluppa su due piani fuori terra. L’immobile, da ristrutturare, è libero dai vincoli e requisiti di interesse previsti dal Testo Unico Beni Culturali ( D.Lgs. 42/2004).

    La superficie lorda interna è pari a 460 m²; la corte esterna ospita un giardino di superficie pari a 481 m²

    Immobile in classe G - valore attuale indice di prestazione energetica:  82,77 kWh/m³

     

    La manifestazione di interesse, scadrà il prossimo 28 dicembre.

    Ulteriori informazioni sono consultabili sul sito

     

    www.asl3.liguria.it o al link http://www.asl3.liguria.it/amministrazione-trasparente/bandi-di-gara-e-contratti/gare-aperte/publiccompetition/459-pubblico-incanto-per-l-alienazione-di-immobili-di-propriet%C3%A0-siti-in-camogli,-corso-mazzini-e-via-castagneto-e-in-recco,-via-pisa.html?view=publiccompetition&id=459:pubblico-incanto-per-l-alienazione-di-immobili-di-propriet%C3%A0-siti-in-camogli,-corso-mazzini-e-via-castagneto-e-in-recco,-via-pisa